Данное руководство было разработано в целях информирования заявителей на получение публичных услуг города Тараклия при помощи Центра Информирования и Предоставления Услуг (ЦИПУ). Центр является подразделение примэрии, созданным в целях информирования и содействия гражданам в части деятельности, функций и полномочий Примэрии г. Тараклия, и, в частности, в сфере предоставления публичных услуг.

Что такое градостроительный сертификат для проектирования?

Градостроительный сертификат для проектирования – акт, выданный заявителю (заказчику) примэрией для ознакомления с предписаниями и элементами, характеризующими правовой, экономический, технический и архитектурно-градостроительный режимы объекта недвижимости/участка, установленными документацией по градостроительству и обустройству территории, разрешающий разработку проектной документации.

Для чего мне нужен данный документ?

Данный сертификат необходим в случаях, когда заявитель намеревается построить дом (недвижимость), сделать ремонт, переоборудовать коммерческие помещения либо выполнить любые другие строительные работы. Для всех этих работ необходимо получить градостроительный сертификат для проектирования от Примэрии.  

Среди большого количества разрешительных и информационных документов, необходимых для начала и проведения строительных работ, градостроительный сертификат для проектирования является первым документом, выдаваемым МПУ, служащим основанием для проведения строительных работ.

Без градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство могут выполняться работы, не изменяющие несущую конструктивную схему, внешний вид, исходные характеристики строений и соответствующих сооружений. К этой категории работ относятся:

1. ремонт ограждений, кровель, покрытий или террас, когда не изменяется их форма;
2. замена и ремонт полов, внутренних и внешних столярных элементов, если сохраняются форма и размеры проемов;
3. работы по внутренней отделке;
4. работы по наружной отделке, если не изменяются элементы фасада и цветовые решения;
5. замена или ремонт печей, сооружений, систем, технического и санитарного оборудования и устройств внутри здания;
6. замена или ремонт узлов подключения объекта к наружным инженерным сетям в пределах собственности;
7. текущий ремонт путей сообщения, подъездных дорог, парковок, тротуаров и лестниц;
8. работы по содержанию, текущему ремонту инфраструктуры путей сообщения с сохранением трассировки, функций, площадей и объемов;
9. подземные и наземные похоронные работы на кладбищах;
10. установка малых архитектурных форм;
11. обустройство участка, прилегающего к существующему строению;
12. вспомогательные сооружения, пристройки площадью застройки до 15 м2 к частным жилым домам, расположенные на участках, являющихся частной собственностью.

Какие документы я должен подготовить?

• выписка из Реестра недвижимого имущества, выданная территориальным кадастровым офисом;
• кадастровый план;
• план объекта недвижимости;
• удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для юридических лиц;
• отчет технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами – в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта недвижимости, разработанный аттестованными техническими экспертами;
• нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта (требуется и от соседей);
• эскизный проект, согласованный главным архитектором – в случае размещения строения в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству территории (проектанты, лицензированные фирмы);
• эскизный проект, согласованный с Национальным советом по историческим памятникам при Министерстве культуры, – в случае вмешательств в памятники истории, искусства и архитектуры или в зоны застройки, включенные в Перечень памятников Республики Молдова, охраняемых государством (Кишинэу, Площадь Великого Национального Собрания, 1, тел. 022 227620);
• Авиз археологической экспертизы (бесплатный), выданный Национальным Археологическим Агентством, в ведении Министерства Культуры;

Сколько стоит? Какой срок действия у этого документа?

Плата за выдачу градостроительного сертификата для проектирования составляет 50 леев, которые оплачиваются до выдачи сертификата ЦИПУ.

Срок действия градостроительного сертификата для проектирования представляет собой срок для разработки проектной документации, который не может превысить 24 месяца со дня выдачи сертификата.

По требованию заявителя, срок действия градостроительного сертификата может быть продлен, единожды, на срок до 12 месяцев.

Срок действия градостроительного сертификата для проектирования считается истекшим после согласования главным архитектором проектной документации в следующем объеме: генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ, наружные инженерные сети.

Где я могу получить этот документ? Что мне нужно сделать?

Документ можно получить в Примэрии г. Тараклия, в рамках Центра Информирования и Предоставления Услуг, расположенного по адресу:

Примэрия г. Тараклия, 1 этаж, тел. [294-23-1-55],

Расписание работы: Понедельник – Пятница, 08:00 – 17:00. Обед с 12-00 до 13-00.

Процедура получения документа является следующей:

1. Подготовка пакета необходимой документации, для ее приложения к заявлению. Подает документы в ЦИПУ. Специалист ЦИПУ проверяет документы, консультирует и помогает заявителю;
2. Оператор информирует заявителя о возможности получения требуемого документа по почте/курьерской службой, а также о стоимости данной услуги. В случае если заявитель выбирает данную возможность, она отмечается в заявлении. Также, в случае необходимости, заявитель может получить консультации у сотрудника Службы Архитектуры и Урбанизма.
3. Оператор ЦИПУ объясняет заявителю возможность передачи документов в Деконцентрированные Службы (ДС) при помощи ЦИПУ, консультирует его и объясняет, какие документы должны подаваться в ДС. По требованию, проводит представление и оказывает содействие со стороны ЦИПУ для получения документов (например, документы из Кадастра, истребование авизов Национального Совета Памятников и Национального Археологического Агентства), а также возможности взаимодействия при помощи ЦИПУ с лицензированным техническим экспертом в строительстве, если необходимо.
4. Оператор ЦИПУ объясняет заявителю стоимость экспертиз, которые будут проводиться ДС и показывает расположение терминала.
5. Оператор ЦИПУ предоставляет заявителю банковские реквизиты для оплаты услуг и информирует его о возможности оплаты услуг при помощи терминала, расположенного в ЦИПУ.
6. Раз в неделю, копии пакета документов (на бумажных носителях) передаются в ДС, с мокрой печатью и подписями специалистов
7. Пакет документов изучается ДС.
8. В случае необходимости проверки со стороны ДС, их представители, совместно с представителями службы урбанизации, выезжают на место для исследования объекта. Оператор ЦИПУ созывает комиссию, созданную из представителей деконцентрированных служб для выезда на место
9. После изучения пакета документов и выездов в территорию, десконцентрированные службы выдают свои согласования.
10. Соответствующие согласования передаются по электронной почте в адрес ЦИПУ и документ дается в работу.
11. Заявитель информируется ЦИПУ об этом посредством SMS, факса, телефона либо e-mail.
12. Документ выдается либо лично заявителю в ЦИПУ, либо передается при помощи почты или курьера, по выбору заявителя и после оплаты стоимости. Заявитель расписывается в регистре исходящих документов о получении документа.

Градостроительный сертификат для проектирования выдается в течение максимум 20 дней с момента подачи пакета документов в ЦИПУ.  

Важно знать

При истребовании разрешительного либо подтверждающего документа, лицо вправе подать заявление в двух экземплярах, потребовать, чтобы оба экземпляра были завизированы, с указанием даты принятия, где один экземпляр должен остаться у заявителя. Так, у заявителя будет доказательство того, что он подал заявление, он сможет доказать дату, когда заявление было подано, в целях требования того, чтобы срок, предусмотренный законодательством для его рассмотрения был соблюден.   

Любой отрицательный либо неудовлетворительный ответ может быть обжалован заявителем в вышестоящем органе и/или судебной инстанции, согласно порядку, предусмотренному Законом об административном суде № 793 от 10.02.2000. В то же время, в случае документов, выдаваемых предпринимателям, отсутствие ответа в установленные сроки приводит к применению принципа молчаливого согласия и обязывает орган власти выдать истребованный документ, в соответствии со ст. 11 Закона № 235 от 20.07.2006 и ст. 23 и 24 Закона № 161 от 22.07.2011. 

В рамках ЦИПУ могут быть истребованы дополнительные услуги (информирования, представления интересов и уведомления), предназначенные для упрощения процесса получения необходимого документа. ЦИПУ может не только предоставить вам полную информацию о процессах и требованиях, предусмотренных законодательством, но и предоставить целый спектр публичных услуг.   

При помощи ЦИПУ могут быть получены следующие услуги/документы:

1. Выдача копий/ выписок из решений местного совета
2. Разрешение на осуществление деятельности на основе предпринимательского патента
3. Информационный градостроительный сертификат
4. Разрешение на снос
5. Разрешение на строительство
6. Разрешение на изменение назначения
7. Разрешение на размещение наружной рекламы
8. Справка об отсутствии или наличии задолженности перед бюджетом по администрируемым налогам
9. Справка о наличии у физического лица земельных участков
10. Справка о составе семьи
11. Справка о наличии в хозяйстве домашних животных, птиц, пчел

Также, в рамках ЦИПУ могут быть выполнены следующие действия:

- оплата местных налогов, коммунальных платежей, другие платы при помощи Платежного Терминала 

- получение других услуг, оказываемых МПУ (жалобы, получение информаций, социальная помощь и др.)

- доступ к услугам, оказываемым центральными публичными органами при помощи портала www.servicii.gov.md (e-справка о несудимости, e-лицензирование и многое другое)

Каким законодательством я руковожусь?

1.         Закон № 436-XVI от 28.12.2006 о местном публичном управлении;

2.        Закон № 163 от 09.07.2010 о разрешении выполнения строительных работ, Официальный Монитор № 155-158 от 03.09.2010;

3.        Постановление Правительства № 5 от 05.01.1998 об утверждении общего градостроительного положения, Официальный Монитор № 14 от 26.02.1998;

4.        Постановление Правительства № 499 от 30.05.2000 об утверждении Типового положения о деятельности местных органов архитектуры и урбанизма, Официальный Монитор № 65-67 от 08.06.2000;

5.        Закон №721 от 02.02.1996 г., Официальный Монитор № 25 от 25.04.1996;

6.        Закон №835 от 17.05.1996, Официальный Монитор № 1-2 от 02.01.1997;

7.        Закон об административном суде № 793 от 10.02.2000

8.        Закон о петициях № 190-XIII от 19.07.1994;

9.        Постановление Правительства №285 от 23.05.1996, Официальный Монитор № 42-44 от 28.06.1996;

Полезные адреса